今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

邓紫棋前经纪公司再诉灿星文化 11月1日开庭审理：版权纠纷再起波澜

上海 - 2023年10月18日，据天眼查App消息，上海灿星文化传媒股份有限公司新增一则二审开庭公告信息，上诉人为蜂鸟音乐有限公司，被上诉人为灿星文化公司，涉及演出合同纠纷案件，该案将于11月1日上午9时在上海市高级人民法院开庭审理。

此前，邓紫棋前经纪公司蜂鸟音乐曾起诉灿星文化，称邓紫棋参与录制《盖世英雄》节目后，灿星文化未与蜂鸟音乐签订合同及支付1630万元报酬。2022年9月，上海市浦东新区人民法院一审判决灿星文化向蜂鸟音乐支付1000万元及相应利息。

灿星文化不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉。此次二审开庭，将围绕双方签订的演出合同、报酬支付等问题进行审理。

邓紫棋与灿星文化的版权纠纷由来已久。2019年，邓紫棋与灿星文化解约，双方就演艺合约、音乐作品版权等问题产生纠纷。此后，双方多次对簿公堂。

2021年3月，上海市浦东新区人民法院一审判决邓紫棋与灿星文化解约合同有效，灿星文化应支付邓紫棋2000万元违约金。

此次二审开庭，是邓紫棋与灿星文化版权纠纷的又一次重要进展。最终结果如何，我们将拭目以待。

附赠：

• 邓紫棋与灿星文化版权纠纷案一审判决书： https://360game.360.cn/article/content?id=652fecbb9f06715f5565d06c
• 邓紫棋与灿星文化版权纠纷案二审开庭公告： https://www.tianyancha.com/

通过此次新闻稿的撰写，我更加了解了邓紫棋与灿星文化版权纠纷的最新进展。希望最终能够达成双方都满意的结果，也为演艺行业的版权保护提供参考。